常见问题

 

 

购房流程是怎样的?

1、联系爱家置业:了解市场、咨询顾问、锁定单元

2、资金准备:确定现金购买或贷款购买

3、填写订购表并支付定金:需提供护照信息及地址证明

4、委托律师:需提供身份证明、地址证明及资金证明

5、支付首期房款,交换合同:通常在接收到开发商律师合同后21天内

6、若贷款购买:房屋评估办理银行贷款申请(现金购买无需此步骤)

7、支付余款:按合同支付第二期款项  竣工时支付尾款

8、房产交接 ,领取钥匙

 

购房费用都有什么?

除了房价本金之外,英国购买期房时需要承担以下费用:

1、律师费

律师费一般在800-2000英镑之间,取决于房产价格、交易时间、购买的复杂度,以及额外的时间成本。

2、房产勘察费

房产勘查包括对房源质量、房价评估、房屋结构等方面的检验。根据买家选择的勘查类型,从250到600英镑不等,甚至更多。

3、印花税

印花税是在英国买房最大的一笔费用支出,其计算方法是累进税制,也就是说不会以同样的税率对房价的全部征收费用,而是对超出每个区间的溢出价征收费用。具体税率和计算方法如下:

房产价格

首次购房者自住印花税率

标准印花税率

高阶印花税率

≤£125,000

0%

0%

3%

£125,001 - £250,000

2%

5%

£250,001 - £300,000

5%

8%

£300,001 - £500,000

5%

£500,001 - £925,000

/

£925,001 - £1,500,000

/

10%

13%

≥£1,500,000

/

12%

15%

4、土地注册费

在英国购买房产,必须在政府土地注册部门登记。费用根据房产价值不同而异,具体收费标准如下表: 

购买价格 土地注册费
≤£80,000 £40
£80,001-£100,000 £80
£100,001-£200,000 £190
£200,001-£500,000 £270
£500,001-£1,000,000 £540
≥£1,000,001 £910
5、房产评估费

如果买家打算贷款买房,贷款银行会对房产进行价值评估,确定房产确实值得这个购买价格。根据房产价值的不同,大约在150-1500英镑不等。有些贷款银行将这一项列入贷款中的免费服务。

 

是否一定需要律师参与?

在英国进行任何房屋交易都需要律师参与,买方与卖方均要聘请代理律师,不可私人直接买卖。律师的职责包括做关于房产的调查(例如有没有房屋债权纠纷、房屋周围是否有大的污染源、地下是否有煤矿、有没有大的教堂,可能涉及教堂向附近居民征收维护费的问题等)、起草合同、处理房产所有权的转让、印花税的交付、购房款项的转帐等等。通常您的购房中介会给您介绍买方律师,您也可以选择自己找买方律师。爱家置业可以为您推荐有经验的华语律师,更方便您的沟通。

 

房产类型分为几种?

1、住宅型房产

住宅型房产是所有投资房产中最常见的,也是多数人会选择的投资方式。在英国,您可以选择购置现代化公寓型(Flat)房产,也可以选择购置别墅型(House)房产,现在还有新式的别墅型公寓(Town house)可供选择,投资人通过房价增长及租金收益获取回报。通常公寓型房产更方便出租管理,适合海外投资者。点击此处查看住宅型房产。

2、学生公寓

学生公寓指专门为学生建造的公寓,是英国的一种成熟的投资产品。它允许个人投资购买,但只容纳学生居住。学生公寓投入小,且不需要缴纳印花税。大多数项目提供固定回报率的包租服务,买家可定期收取租金,不会受到经济大环境的影响。点击此处查看学生公寓。

3、商业地产

商业地产在英国经济增长中扮演重要角色。其种类包括办公室、停车场、影院、酒店和商场等。个人投资者大多数选择购置办公室,租户多为初创企业和小公司。

 

英国房子产权为多少年?

 英国的主流产权分两种:

1、永久产权(Freehold):是指买家对房屋以及房屋占用范围内的土地拥有永久性的所有权。业主对土地及土地上的一切不动产,包括土地、房屋建筑、树木及地下资源拥有永久性所有权。产权人可以依照法律自由出租、抵押或转让房产。转让房产后,永久产权会被依法转交给下一任房主。

2、租赁产权(Leasehold):是指买家对房屋拥有所有权,但是其房屋占用范围内的土地的所有权为他人或政府所有。大部分公寓住宅都属于这种产权,买家以契约的方式向土地所有者租借土地使用权。租赁年限一般以999年、250年、125年的租约最为常见。这种产权在改建、转让或是转租之前,必须取得土地所有人的同意。

 

租金回报率能达多少?

 相比于伦敦,曼城的租金回报率更为可观,通常年出租净回报在4-7%。分区域来看,曼城市中心回报率约为4-5%;媒体城和大学学区附近约为5-6%。部分项目开发商可以保证固定的年回报率,定期将收益转至买家账户。有些房产中介向客户介绍的回报率高达百分之十几,是比较不合理的,因此还需要买家咨询时擦亮眼睛,仔细计算。

回报率的计算公式通常为:回报率=(年租金-年出租管理费-年物业费-年地租)/总房价。

 

如何选择地理位置?

选购房产的时候,地理位置是至关重要的因素。在曼城购置房产,地理位置决定房产的空置率、租金回报以及房价升值空间。在挑选项目前需要充分了解曼城的交通、环境、学区、医疗等,综合考量。

普遍来讲,如果购买公寓型投资房产,曼城市中心、媒体城及大学学区都是可以考虑的范围。市中心及媒体城的年轻上班族、大学学区的学生及年轻教职工都是潜在的租房群体,租户比较有保障且租金稳定保持在高位。这几个区域均经过长期发展,有成熟的办公及生活配套,且可以重新规划的土地比较少,因此已经建好的或有了规划的待建项目均非常宝贵,房价增值空间不容小觑。 

 

如何挑选开发商?

有时可以看到投资人购买的新房迟迟不交房的新闻,或因售房本身就是个骗局,或因开发商破产导致期房始终未交工,从而使买家蒙受损失。在英国买房也要承担此类风险,因此选择一个靠谱的开发商非常重要。一方面,拥有几十年经验的开发商破产的几率较小,因此投资人投入的资金更有保障;令一方面,由于天气和资金等原因,英国许多楼盘的交房日期会延期,而实力雄厚的开发商的工程进度相较之下不易延误。降低风险的最好方法就是专业的置业团队的协助,从知名开发商的楼盘中挑选心仪的项目。

爱家置业在挑选合作开发商时非常谨慎,只与资金充裕、经验丰富、在英国有较高知名度的大型开发商合作。因此在爱家置业购置房产的朋友不必担心开发商不靠谱的问题,可以放心挑选。

 

拥有房产如何管理?

海外买家购买房产后,通常需要委托一个出租管理公司帮助处理寻找租客、收取费用、租金转账、及维护住宅等繁琐事宜。有些项目的开发商提供包租服务,由其旗下的管理公司统一管理,这样就为房东省去许多麻烦,并能定时收取固定的租金回报。而有些项目则需要房东自己挑选出租管理公司。虽然市场上大部分的委托机构都很正规,但是不排除有些机构因房东在海外不能及时了解相关信息,而在合同里做文章的情况。

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