2019年上半年英国房市报告
2019年上半年,是英国波折的一段时光,脱欧不断延期,首相辞职。在这变更与机遇并存的上半年,房产市场又发生了怎样的变化呢,投资前景如何呢,爱家为您一一解读。

01、英国房市

面对政治和经济的不确定,住宅市场表现出合理的弹性。

  • 2019年6月份单月,英国住宅房产均价下跌0.3%,目前房产均价为£237,110,延续了前几个月基本持平的趋势。

  • 第二季度(4月至6月)房价比第一季度(1月至3月)增长2.4%。

  • 本季度房价比去年同期(2018年第二季度)高出5.7%。

【数据来源:Halifax】

分区域来看,英格兰南部的房价有所下跌,包括投资者所关注的伦敦和剑桥。对比去年同期,不同城市的房价增长率不同,其中利物浦表现最佳,阿伯丁表现最差,曼城表现位列前几。

【数据来源:Hometrack】

这些趋势也正是市场基本面的表现 。自2015年以来,受不断变化的税收政策以及购房者负担能力的影响,高房价城市的购买力及住房需求的波动要大于其他城市。

Rightmove显示,从今年年初开始,只有1/3以上的房产以高于要价的价格售出,平均售价仅为要价的98%,似乎卖家仍在大做文章。

RICS英国住宅市场调查显示,上个月房屋需求仍然保持稳定。英格兰银行季度数据显示,房屋贷款审批情况保持稳定,略高于前12个月的平均水平。持续历史低位的抵押贷款利率的会继续支撑房价。

 

【数据来源:Halifax】

短期来看房市或将呈现低迷状态,但长期来看,销售量和价格前景明朗,将步步复苏。


02、曼彻斯特房市

尽管不同的机构给出的数据有所差异,曼彻斯特房价继续保持稳定的增长速度,根据Hometrack给出的数据,相较于去年同期增长了4.5%

根据plumplot给出的数据,截至今年5月份,曼城房产均价约为19.2万英镑,而英格兰及威尔士地区的平均房价为29.2万英镑,比曼城足足高了10万英镑

【数据来源:Plumplot】

 

由下图中Rightmove给出的数据来看,曼彻斯特所属的西北地区的房价也整体在增长,年增长率为2.2%,较为稳定。

【数据来源:Rightmove】

曼城市中心现在的房价为£217,313,比上一季度增长了1.43%。位于索尔福德的英国媒体城现在的房价为£208,304,比上一季度增长了2.13%。

【数据来源:Zoopla】

曼彻斯特新建住房的价格高于该市房产平均价格,约为19.6万英镑,由于夏季的到来,建设情况十分乐观。

 

【数据来源:Plumplot】

在曼彻斯特市中心有18,556所住房正在建造中,相较于去年5月增加了1,010所。

在曼彻斯特市中心有2,183,269平方英尺的办公空间正在建设,相较于去年5月增加了51%(1,107,567平方英尺)。

 


03、租赁市场

 

当前曼彻斯特房屋平均租金要价为£1,140/月,两室一厅公寓式住房出租量最高,平均租金为£1,011/月。而一室一厅公寓出租量也较高,租金相对较低,约为£659/月。

【数据来源:Zoopla】

相较于今年的第一季度,二室公寓的租金增长6.4%,可谓增长迅猛,一室公寓租金增长2.8%。

目前大约7万人住曼彻斯特市中心,大部分人口为学生以及年轻上班族,选择长期租房。数据显示,市中心人口增长速度是新房建造速度的15倍。市中心以及媒体城这两个年轻人居多的区域的租金表现尤为突出,二室公寓的租金分别为£1,160/月和£953/月,一室公寓的租金分别为£872/月和£722/月。

 


04、前景预测

 

随着英国进入夏季,政治的不确定性仍然是一个令人担忧的问题。然而就目前而言,北方房市似乎准备在未来几个月进一步增长,因为买方的绝对刚需继续推高整个地区的房价。

尽管特蕾莎·梅(Theresa May)辞去保守党领袖一职在政治领域造成了进一步的骚乱,但因为供应仍然紧张,房地产市场正在反弹 。尤其是北部地区,在波动的政治格局中表现出韧性。许多房产交易人都表示现在是采取行动的最佳时机。