谨慎投资 | 曼城买房你需要知道的五件事

曼城买房你需要知道的五件事

随着海外置业热情的不断升温,许多投资人纷纷将目光投向了英国。在英国,除了伦敦以外的投资热点区域非曼彻斯特莫属了。最近许多客户问起在曼城买房需要注意什么,小编今天就来为您盘点一下曼城买房的注意事项。

 

1. 开发商

有时可以看到投资人购买的新房迟迟不交房的新闻,或因售房本身就是个骗局,或因开发商破产导致期房始终未交工,从而使买家蒙受损失。在英国买房也要承担此类风险,因此选择一个靠谱的开发商非常重要。一方面,拥有几十年经验的开发商破产的几率较小,因此投资人投入的资金更有保障;令一方面,由于天气和资金等原因,英国许多楼盘的交房日期会延期,而实力雄厚的开发商的工程进度相较之下不易延误。降低风险的最好方法就是专业的置业团队的协助,从知名开发商的楼盘中挑选心仪的项目。

 

爱家置业在挑选合作开发商时非常谨慎,只与资金充裕、经验丰富、在英国有较高知名度的大型开发商合作。因此在爱家置业购置房产的朋友不必担心开发商不靠谱的问题,可以放心挑选。

 

2. 地理位置

英国有个著名的房产电视节目《Location, Location, Location》,可见选购房产的时候,地理位置是至关重要的因素。在曼城购置房产,地理位置决定房产的空置率、租金回报以及房价升值空间。在挑选项目前需要充分了解曼城的交通、环境、学区、医疗等,综合考量。

普遍来讲,如果购买公寓型投资房产,曼城市中心、媒体城及大学学区都是可以考虑的范围。市中心及媒体城的年轻上班族、大学学区的学生及年轻教职工都是潜在的租房群体,租户比较有保障且租金稳定保持在高位。这几个区域均经过长期发展,有成熟的办公及生活配套,且可以重新规划的土地比较少,因此已经建好的或有了规划的待建项目均非常宝贵,房价增值空间不容小觑。

 

3. 价位

曼彻斯特房产投资的入行门槛较低,公寓几万到几十万镑不等,可选择的价格区间较大,因此确定好自己的投资金额对于位置、房型、面积、项目设施等方面的选择都是至关重要的。

 

您可以选择现金买房或者贷款买房。在订购房产前,除了首期房款,建议卖家一定要确定有足够的资金来支付尾款。即使是贷款买房,也需要有足够的后备资金,以防因贷款申请过程中出现问题,无法支付后续资金而损失首期房款。

 

4. 管理公司

海外买家购买房产后,通常需要委托一个出租管理公司帮助处理寻找租客、收取费用、租金转账、及维护住宅等繁琐事宜。有些项目的开发商提供包租服务,由其旗下的管理公司统一管理,这样就为房东省去许多麻烦,并能定时收取固定的租金回报。而有些项目则需要房东自己挑选出租管理公司。虽然市场上大部分的委托机构都很正规,但是不排除有些机构因房东在海外不能及时了解相关信息,而在合同里做文章的情况。

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5. 回报率

相比于伦敦,曼城的租金回报率更为可观,通常年出租净回报在4-7%。分区域来看,曼城市中心回报率约为4-5%;媒体城和大学学区附近约为5-6%。部分项目开发商可以保证固定的年回报率,定期将收益转至买家账户。有些房产中介向客户介绍的回报率高达百分之十几,是比较不合理的,因此还需要买家咨询时擦亮眼睛,仔细计算。

 

曼城回报率的计算公式通常为:

回报率=(年租金-年出租管理费-年物业费-年地租)/总房价。

 

对于大部分家庭来说,买房是一个需要细细考虑的大工程。房子的价值是由多项因素共同决定的,不管是投资也好,自己居住也好,置业者事先一定要多方面了解相关事项,谨慎抉择,争取把风险降到最低。

 

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