LET 出租管理

最近几年,曼彻斯特成为备受海内外投资人青睐的热门城市。在海外资产配置的热潮中,该怎样合理地出租管理英国房产,在规避风险的同时,当一个躺收租金的省心房东,成为购房者普遍关心的问题。

以下几个问题是爱家管家出租管理团队在工作中经常被问到的,一定能解决您对于房产出租的疑惑。


 

我在英国拥有房产,应该委托谁为我出租、管理?

作为房东,您可以委托当地出租管理公司来出租获利。首先要选择一家有资质、合法的中介。英国的房产租赁是一个成型和规范的市场,相关租赁法律和规则繁多,寻找有专业资质房产中介的重要性可想而知,找到一个具有专业水平的管理公司的确不易。

作为驻扎在英国曼彻斯特的专业出租管理公司,我们爱家管家有专业的华人服务团队可以帮您打理境外房产。

    1). 爱家管家已在政府指定的监管机构The Property Ombudsman和保护消费者权益的贸易标准委员会(CTSI)注册认证。

    2). 爱家管家加入政府指定的第三方押金保障机构The Deposit Protection Service (DPS),做到合法合规。

 

在英国委托出租管理公司租房是怎样的流程?

 

 

请问你们爱家管家提供的服务有哪些?

爱家管家主要业务涵盖曼城市中心,媒体城,曼彻斯特几所大学及周边地区。我们可以提供的服务有:仅出租、全套管理、铂金服务,以及对接服务。

    1).仅出租:帮您找到租客并签订合同,在租期结束时处理续租/退租事宜。

    2).全托管:在仅出租的基础上对您的物业进行日常检查及紧急维护,帮您与开发商、租户沟通,并管理租金等。

    3).对接服务:为不熟悉英国政策法规及语言文化的海外投资人提供咨询服务,协助客户与指定第三方出租管理公司沟通所有事宜。

 

我作为房东需要支付那些费用呢?

我们出租管理公司会收取一定的中介费;您还需要缴纳地租以及物业费;在您的房子租出前,您需要承担市政费以及水电煤费,但是这些费用在租客入住后将由租客承担。

 

我在英国的房租收入需要报税吗?

需要,当地房东及海外房东均需要根据个人情况对房租收入申报个人所得税,征税标准有所差异。我们可以为您推荐中英双语会计帮您处理报税事宜,并帮您在英国税务局注册。

 

如何避免问题租客呢?

我们将为您把握好源头,筛选出优质租客:对于有收入来源的租客,我们需要其提供工作及收入证明;对于无收入来源的租客,如学生,我们会审查其担保人的承租能力证明,若无担保人,则需租客一次性付清房租。我们还将遵守“出租权”法规,通过第三方机构对每个租客进行信用调查,通过后才会与租客签约。

 

如果租客拖欠租金怎么办呢?

我们将为您购买租金保险,及时发现问题及时处理,最大限度保护房东利益。我们会第一时间确认租客拖欠租金的原因并按照应有的程序和租客沟通解决,如沟通失败,我们会依照程序,代表您向法院起诉租客。

 

租客如果提前退租怎么办?

租客通常是不能提前退租的。房产租赁管理中介需要向房客收取押金,收取后的30天内必须在金保障计划机构注册。若出现提前退租情况,租客有责任和义务继续支付剩余的房租,否则作为赔偿,房东有权利不退已缴纳押金。

 

我房产内如果有东西被损坏怎么办?

如果有需要,我们会联系购买出租房物品险。另外,爱家管家专业托管团队每季度会对房屋进行定期检查,确保房屋的完整与清洁并出具详细的报告;对于需要紧急修缮或日常维护的设备,则将根据实际情况向租客索赔或向房东收取费用,第一时间进行维修。

 

如果我的房子需要装修,应该找谁?

如果您的房子需要软装,我们可以安排合作的英国家具厂商,为您的房子提供物美价廉、适应出租市场流行趋势的家具,免费运送及安装;如果您的房子需要硬装,我们有合作的装修公司,可应您的要求进行翻修。

 

请问如何联系爱家管家呢?

在爱家管家,您需要做的只是躺收租金!请微信扫描下方二维码添加爱家管家,我们精通普通话、英语、粤语,无论您身在何方,我们都将竭诚为您服务!